Дом своими руками (Самострой)

Я собираюсь строить частный дом. Районный специалист, дающий разрешение на строительство, сообщил, что помимо проектной документации нужен договор с лицензированной строительной бригадой. Мои родственники получили строительные специальности, да и у меня самого есть опыт строительства. Как быть? Может, построить дом по типовому проекту, а потом оформить самострой? Что включает в себя эта процедура и во сколько она обходится?

Непредоставление Государственной инспекции архитектурно-строительной комиссии копии лицензии на выполнение функций генподрядчика и договора подряда может быть основанием для отказа в разрешении на строительные работы. А строительство без разрешения в соответствии со ст, 29 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» считается самовольным.

Но по окончании самовольного строительства дома заинтересованное лицо может оформить право собственности на него в судебном порядке. Так, ч, 5 ст. 376 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, если это не нарушает права других лиц.

Чтобы узаконить самострой, собственник земельного участка должен подать в соответствующий районный (горрайонный, городской) суд по месту нахождения жилого дома исковое заявление о признании права собственности на него. Ответчиками в такого рода спорах выступают, как правило, исполнительные комитеты сельских, поселковых или городских советов, а также соответствующие бюро технической инвентаризации. При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную
пошлину (1 % от стоимости жилого дома, но не менее 51 грн. и не более 1 700 грн,) и возместить затраты на информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела (120 грн.).

Рассматривая дела о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, суды, как правило, назначаютстроительно-техническую экспертизу, цель которой — подтвердить соответствие самовольно возведенного жилого дома требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Стоимость экспертизы определяет экспертная организация. В результате суд принимает решение о признании за собственником земельного участка права собственности на самовольно построенный дом, вступившее в силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 года № 7/5, является правоустанавливающим документом. На основании этого решения владелец земельного участка должен зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный жилой дом в бюро технической инвентаризации по месту нахождения постройки.